专业治白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_7107858.html土地性质主要分为农用地、建设用地，其中农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、*事设施用地等(包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等)。城市建设用地分为9大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行*办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。文旅项目一定要有底层资产，不能纯粹租赁一块农地，直接在农地上盖起建筑物，这样的“房子”属于农业自用房或违章搭盖，不能取得房产权证，充其量是尚未被拆除的临时违建，地上的文旅设施也属于违建，所以项目很难向金融机构融资。文旅康养项目取得的土地性质不一用，项目的业态和商业运作的模式可能发生重大变化。下面以不同土地性质的康养项目来分析不同土地性质与不同康养模式：
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康疗型养生养老
1、土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；2、运营模式：嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外
